人的体感和实际温度总是不匹配的；振兴资本
30摄氏度的温度有人汗流浃背，有人感觉凉爽；你总不能说天气预报出了问题。
事实是几度，就是几度。
正常情况下，数据做不了假！
回到楼市。
我拉了2016年至2025年前四个月的商品住宅成交面积成交额数据，得出的楼价，见下表。
从2019年以来，全国的新建商品住宅楼价在2021年达到小封顶，2022年短暂下跌后，2023年楼价有些许回升；
然后，2024年开始掉头，至今。
2024年全国平均商品住宅楼价比较2023年跌去了4.10%；2025年前四个月相比2024年成交均价再跌去3.97%
如果对比2021年的第一个峰值，今年前四个月的楼价跌去7.57%；对比2023年的最高峰值，跌去7.91%
新建商品住宅好像也没跌去太多，所以，这就是体感和实际的差距。
——体感跌了很多，实际并没有跌去太狠。
上午的小作文，是一个小程序的城市长至六年的楼价变化，文章的排版出了大问题。我删了重新整理了一下，图放下面了；左右滑动不会弄，各位大爷对不住了。
一）北京：楼价峰值出现在2023年3月振兴资本，62122元/㎡；2025年6月现价51876元/㎡
二）上海：楼价峰值出现在2021年7月，72880元/㎡；2025年5月现价58286元/㎡
三）广州：楼价峰值出现在2021年8月，40598元/㎡；2025年6月现价29336元/㎡
四）深圳：楼价峰值出现在2021年2月，80523元/㎡；最低点出现在2024年5月，56042元/㎡；2025年6月现价56321元/㎡
五）杭州：楼价峰值出现在2021年8月，39945元/㎡；2025年6月现价27837元/㎡
六）成都：楼价峰值出现在2021年7月，16953元/㎡；2025年6月现价13514元/㎡
七）南京：楼价峰值出现在2021年7月，33259元/㎡；2025年6月现价21970元/㎡
八）武汉：楼价峰值出现在2019年6月，17604元/㎡；2025年6月现价11245元/㎡
九）郑州：楼价峰值出现在2019年6月，15255元/㎡；2025年6月现价9322元/㎡
十）合肥：楼价峰值出现在2021年8月，21963元/㎡；2025年6月现价14249元/㎡
十一）青岛：楼价峰值出现在2019年6月，24124元/㎡；2025年6月现价15120元/㎡
十二）厦门：楼价峰值出现在2021年8月，44429元/㎡；2025年6月现值31604元/㎡
其他城市的，文中图片可以找到小程序的名称，请自行查询。
这个小程序我看了他们的数据采集来源：各地统计部门、房管部门和经纪商；有一定的准确度，可以作为参考。
我查了大部分二线以上城市2019-2025年6月的数据，除了上海有23.3%的涨幅外，其余城市全是下跌；相比六年前的价格跌去30%的城市，不少。
从长周期上看，这个跌幅更接近于楼市参与者，包括从业者和业主的真实体感。
楼市狂飙那两年，差一分钟买不到房子，就意味着可能要付出更多的钱，才能上车；
这两年楼市疲软了，退场观望的客户也就多了。
房子作为不动产，兼顾着一定的投资属性。没有人不担心上个月买的房子这个月还要再降几十几百块钱；
一旦降价趋势明显，最大的后果就是越来越少的人逆市进场。
和股市一模一样。
国家统计局五月份的数据，下周一发布。
从专业机构已经发布的数据看，70城新房环比上涨的城市可能比四月少一些；二手房环比上涨的城市可能更少。
不动产的资产价格，现在依旧不稳定；这样的结果只有一个，买房的客户更少了。
或许，新一轮救市已经在路上了，大家再等等。
[特别说明]：1）本文非小程序推广，非广告贴，特别说明！2）目测城市数据具备一定的准确率，我查了某个城市2019年的数据和当下数据做了对比，有误差，很小，请自行辨别；3）专业机构数据和国家数据并不完全一致，甚至各个机构之间的数据也存在一定误差，请自行辨别。
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