神机策城楼财经|1-5月全国法拍房源量价下跌核心城市资产流动性更强

6月13日，中指研究院日前发布2025年1-5月法拍房市场报告，报告显示，全国法拍房源量价下跌神机策，核心城市资产流动性更强。

2025年1-5月全国法拍房市场，全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交967套，金额58.2亿元，住宅占比超78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超45%，成交折价率整体75.2%。

1-5月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交4.26万套，成交总金额544.6亿元，占各类型法拍成交总金额53.6%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品7.6万套，成交1.2万套，成交金额231.2亿元，占各类型法拍成交总金额22.7%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约1471件，成交约324件，成交金额约43亿元，占成交总金额4.2%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额173亿元，法拍车位车库成交5.8亿元，其他19.3亿元。

2025年1-5月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.7万套神机策，各拍次中占比40.2%，较上一年同期增加约3.3个百分点。二拍成交2.1万套，各拍次中占比48.6%，较2024年同期缩窄约2.1个百分点。变卖成交约4082套，占比9.6%。重新挂拍及其他情况成交约692套，占比1.6%。

各能级城市中，一线北上广深4个城市1-5月法拍住宅清仓率43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交约1184套，成交占比40.2%。

重点监测省市中，北京市2025年1-5月法拍市场供应新增上拍拍品1730套，交易截止拍品挂拍各类房源3672套，同比增加2.3%；成交约967套，清仓率26.3%，总成交金额约58.2亿元。前5个月按拍次交易5075次，成交约971次，按拍次成交率19.1%。

责编：李霞

编审：莫非

监制：张立果

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