2016年1月，房价起飞前夕，我们把北京回龙观的房子卖掉，在石景山区置换了一套面积稍大牛津配资，朝向也稍好的房子。当时顶额公积金贷款了120万。
过户完毕，我们的手里还剩50多万。按照我媳妇的建议，我们把这50多万存到老家信用社里了，存期5年，利息是5.20%。5年后连本带利应该可以有63万。
尽管利息不低，但我依然认为不如用这点钱，在老家县城再买套房，这样也许赚得多点。
2016年8月，京沈高铁已经开始铺轨，出京后的第三站就是我老家县城兴隆西站。高铁通，房价冲，人们都这样盘算着，就连北京的大爷大妈，也坐着免费的公交，来兴隆县城买房了。
于是，我说服了我媳妇，从定期存款中取出了36万，在县城全款买了一套60平米的小房子，静待高铁通车，坐等房子涨价。
当时二套房的契税要高些的，我的名下已经有一套房了，所以，我就以母亲的名义买下了这套小房子，房本上自然写的是我母亲的名字。
然而，我哪里会想到，快10年过去了，这套房子就只剩一个房本了。当时出于冲动和幻想，我买下了这套房子，根本是不对的，而且把它落户到母亲名下，更是大错特错。
首先，房价真的如某云所言，“房价如葱了”。风驰电掣的京沈高铁，不但没有让沿线的房价起飞，反而随着全国房地产形势的疲软走低，我所在县城的房价也是一降再降，却始终没有达到最低点。
2019年前后，有几人愿意偿还贷款买这套房子，但一听说是全款买的，都回绝了。本以为全款买房是好事，可当我卖房时，却成了负面不利因素了。此后房价开始下降。
2023年，在中介的撮合下，有人出价28万买这套房子。房价36万，外加契税和公共维修基金，还有过去这几年的物业费，应该有38万多了。卖28万，赔了10万。但想想也认了，因为你不知道未来的房价还会降低多少，不卖的话也许会赔的更多。28万，卖了！
可是，当我进入中介门店开始签合同时，我却左右见不到买方。原来中介使用的是高评高贷，把房子的评估价做到45万，首付9万，贷款36万。各路款项左出右进，来回折腾，最终到我手里的钱是28万，把我差点整蒙了。考虑到风险和违规，我主动声明：这房子我不卖了。
于是，在房价不断走低的同时，这套房子依然为我母亲所有，也越发不值钱了。
其次牛津配资，这套房子落户到母亲名下，也是欠妥的。
当时母亲70多岁，身体还硬朗，可是，转眼母亲已经80岁了，坐下来嘴里哼哼，站起来走路要手扶墙。我媳妇建议，应该趁母亲健在，把房子过户到我的名下。否则真到母亲百天时，再过户就比较麻烦了。我同意媳妇的提议，打算六月份退休后的第一件事，就是办理房子过户。
2025年6月10日下午两点，我带着母亲，拿着相关资料和证件，来到了县政务服务中心。
县政务服务中心。
本以为下午两点会到上班时间了呢，可是我们还是来早了。大门紧闭，门内还上锁了，不到上班时间，老百姓是不能进入服务大厅的。
我让母亲坐在树荫下的台阶上，我和其他几个人就站在门外等候。
大概等了二十几分钟，门终于从里面打开了。我搀扶着母亲，做电梯直接来到了三楼不动产登记中心。
取号、等待、咨询，再次确认后，我让母亲坐在沙发上等候，我先去签字画押，然后再把母亲搀扶到柜台前，问询、签字。
“把这个房子过户到你儿子名下，您老愿意不？”
“啊？你说啥？”
母亲听不清，我刚要开口重复一下，被工作人员阻拦了。
“把这个房子……”
工作人员提高了嗓门，母亲终于听清楚，并点头答应了，“我愿意。”
完后就是各种签字，按手印。母亲手哆嗦，我让母亲手握笔，我再握住母亲的手，我们母子俩合作，歪歪扭扭签下了母亲的名字。
轮到缴纳契税环节了，本以为房子不值钱了，房子的评估价也降低了，契税也会很少的。然而，地税系统里的评估价依然是35万多，按评估价的1%缴纳契税，我要缴纳3500多元的契税。
“这房子还值这么多钱吗？”我不解地问税务工作人员。
“这已经是降价之后的了，如果是去年，你的房子评估价是45万。”
工作人员边操作电脑，边告诉我：“修改一次纳税系统要花我们四五万元，索性就不管房价怎么降了，系统就先这样放着了。”
我只好刷卡纳税3500多元。都说为国纳税光荣，可是我不但觉得光荣，也多少觉得我被这套房子缠住了，也被它捉搙了。
再次缴纳80元工本费后，我到另外一个窗口等待房本。
拿到通红的房本后，我甚至都没有打开看一眼，便将其装进包里了。很快，我搀扶着母亲来到了电梯门口。
随着电梯的下降，我的心情也随之有些沉寂。房地产形势不好，但契税数字却很坚挺，这恰恰说明经济形势的不乐观。如此下去，再过几年，这个小房子也许就只剩一个房本了。
关于房价，关于房子的买卖及过户和契税，我的感触也许不是个例。欢迎评论区留言。
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